FAQ

常见问题

1
终生居住契约是什么?
终生居住契约是房地产使用权的其中一种形式,已流行遍及北美和欧洲多年。在安略略省现在有超过135个以这种形式运作的项目。这“契约”并没有终止日期,当长者过 身后可以留给后人,其家庭成员或受益人可选择保留单位或以市场价值出售单位。
2
终生居住契约有什么优点?

终生居住契约模式可让负责管理及营运的非牟利或慈善机构,订立如入住年龄等的限制,以确保长者社区的特色。终生居住契约项目促进有相同兴趣和背景的人士共同创建一个丰盛精采的社区,使住客能充分享受无忧无虑的退休生活。

终生居住契约大厦的另一特色是附设有广泛适合长者的设施及服务,以提高住客的生活质素,让他们随着年龄的增长,选择不同阶段的护理及支援服务,维持独立自主的生活模式,并增强他们对社区的归属感。大厦设施方面有24小时紧急应援系统、健身中心、加阔的大门、扶手、步入式淋浴间连模压座椅等,使长者的起居更为安全及方便。

根据终生居住契约的规定,住客拥有使用单位的权利、单位的市场价值回报、共同使用所有公用设施及服务、以及许多等同共管大厦形式的好处。

3
终生居住契约是否受到法例监管?
没有。然而,终生居住契约已纳入了许多安省对共管大厦所订立的法规,以保障消费者。省政府一直在监管终生居住契约行业的运作,并于2003年一份报告中指出该行业不断在自我调整及完善运作。为确保购买者的权益,我们鼓励购买者登记终生居住契约,注册后,今后该土地如在地役权、抵押权、留置权、融资等有变化,购买者将收到通知。
4
谁可入住终生居住契约大厦?
葡萄园要求入住的长者年满55岁或以上。如其他成员年满25岁,便可以配偶、购买者、或护老者的身份共同居住在该单位内。这限制是为了保持一个和谐的退休环境,让长者能在享用社区服务的帮助下,活得更丰盛更精采。
5
谁真正拥有并管理葡萄园?
葡萄园是由非牟利机构St. John’s McNicoll Centre (SJMC) 筹划及创建,并提供必要的融资及承担财务风险。 SJMC本着创建的远象及使命,继续拥有和管理葡萄园。每个单位购买者将拥有终生居住权及单位市场价格的权益。
6
如果SJMC放弃拥有和营运葡萄园,会发生什么事?
SJMC筹划的整个计划的各个建筑组成部份均是独立的实体。一旦葡萄园的单位售罄及住客入住后,该大厦的产业便不会有融资或其它产权负担。因此,如果SJMC不再拥有和营运葡萄园的话,住客可成立一个非牟利机构,接管和营运该大厦。这一具体的条款已纳入终生居住契约入住协议的第29.5条款内。
7
我付的订金是否有保障?
每个单位购买者所付的定金会妥存在银行SJMC信托户口内,用以资助葡萄园建筑项目。 SJMC只有在符合特定条件下才可动用此笔款项,这些特定条件已列明在终生居住契约入住协议第13.4条款内。
8
我是否需要支付土地转让税?
根据安省政府2004年的规定,购买由非牟利机构负责的终生居住契约单位作为其本人、其配偶或其父母之自住物业,便可豁免土地转让税。如单位是用以投资及出租给其他人,就必须缴交土地转让税。
9
我可以用我子女的名义购买单位吗?
可以。任何家庭成员均可成为终生居住契约入住协议的“购买者”,然而,只有年满55岁的长者才可成为“住客”入住该单位。以子女名义购买单位可避免了安省遗产管理税(“遗嘱认证费”),要注意的是,买家试图减少遗嘱认证费而省下来的费用,可能抵消不到子女在利得税支出的增加。所以,购买者在终生居住契约入住协议内加入子女名字前,应咨询律师或会计师这安排是否恰当。
10
住客过身后,单位怎样处理?
终生居住契约入住协议没有终止日期,因此契约可以永久延续。当夫妻或共同拥有者其中一方去世,终生居住契约的权益会自动转移给未亡配偶或共同拥有者,不需支付任何费用。若签定协议的人士均去世,终生居住契约权益会自动转移到他/她的遗产,由受益人接管。受益人可保留单位作为一种投资,出租给其他符合年龄限制的人居住,亦可以市场价格出售单位。 St. John’s McNicoll Centre 会在有兴趣购买终生居住契约的轮候名单中帮助受益人找到合适的买家。
11
单位出售或转让的手续费是多少?

购买者可随时以市场价格出售或转让其终生居住契约的权益,SJMC将收取5%的行政及手续费。

SJMC会在有兴趣购买终生居住契约的轮候名单中为购买者找到合适的买家,确保新买家符合所有入住规定,并重新签定终生居住契约入住协议。减除开支后,剩余的行政费都会用作发展长者服务或增设设施用途。

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我可否出租我的单位?
可以。但须符合葡萄园入住规定及经SJMC书面批准。
13
谁负责管理和维修及管理月费包括什么内容?
SJMC负责大厦的管理及维修。住客每月支付的管理费包括了24小时紧急应援及保安,个人关顾服务及服务协调,免费社区活动会籍,物业管理及维修员工,电视(包括Fairchild中文台),大厦储备金,冷暖气、水等杂费(不包括电费)
14
管理月费会否每年增加?
大厦的日常运作是由非牟利机构SJMC执行,其目标是达至收支平衡。管理委员会每年会查阅所有经营成本,制定新一年对策。委员会希望得到住客的协助,尽可能保持低成本运作,以达到尽量减少增加管理费的目标。
15
葡萄園是否有新居保修計劃 (Tarion) 的參與?
沒有。安大略省新居保修計劃僅適用於永久業權房屋及共管大廈。然而,為保障購買者的權益,SJMC要求各承包商和供應商提供兩年保修,其它主要部件如屋頂,保養期長達5年。
16
谁负责单位内的维修?
购买者和住客负责单位内所有维修和保养。公用地方、大门、窗、冷暖气机组及管道系统等则由SJMC管理及维修。保养及维修费用会在大厦储备金内支付。
17
葡萄园是否允许宠物?
根据终生居住契约入住协议规定,除导盲犬外,公众地方或单位内均不能饲养宠物。
18
葡萄园是否有吸烟政策?
由于葡萄园的住客是退休人士及长者, SJMC考虑到其中许多人的呼吸系统较弱,为了住客的健康着想,定下了禁止吸烟政策。任何人士在葡萄园发展项目范围,包括在单位内,均不可以吸烟。